Porady prawne

Wynajem mieszkania to powszechna praktyka na rynku nieruchomości. Osoby, których nie stać na zakup mieszkania lub chwilowo przebywają w danym mieście np. studiując, szukają przyjaznego lokum w atrakcyjnej cenie. Na niewiedzy przyjezdnych często korzystają oszuści, którzy oferują nieistniejące mieszkania. Pobierają zaliczkę i znikają. Zdarzają się też problemy z drugiej strony, kiedy to mieszkanie zostaje zdewastowane, a lokatorzy znikają bez zapłacenia czynszu. Aby powyższe sytuacje nie miały miejsce należy podpisać umowę najmu, w której zawarte będę najważniejsze informacje i obowiązki obu stron.

Zapisy niezbędne w umowie

Taki dokument najczęściej składa się z kilku paragrafów, ale w razie potrzeby można go rozbudować o dodatkowe klauzule. Najważniejsze jest zawarcie danych osobowych wraz z numerem PESEL obu stron i z dokładnym wyróżnieniem roli – wynajmujący czy najemca. Jeśli mieszkanie najmowane jest kilku osobom, każda z nich powinna być wymieniona na umowie. Kolejna kwestia to potwierdzenie przez najemcę prawa do lokalu oraz podanie przyczyny zawarcia umowy. Dokument musi zawierać szczegółowe informacje na temat wysokości czynszu oraz pozostałych opłat eksploatacyjnych, które pokrywać ma lokator. Dobrze jest umieścić zapis o terminie uregulowania należności oraz konsekwencjach w przypadku opóźnienia. Mogą to być np. odsetki karne w wysokości 20 złotych.

Standardem staje się kaucja przy wynajmowaniu mieszkania, która zabezpiecza właściciela przed zniszczeniem mienia oraz nieopłaceniem czynszu. Wysokość kaucji oczywiście musi być uwzględniona w umowie. Zaznaczyć należy również termin jej zwrotu bądź dopisać, iż będzie zaliczona na poczet opłat za ostatni miesiąc. Najczęściej bowiem kucja wynosi tyle co miesięczne opłaty za najem. Tak jak w każdej umowie, również w umowie najmu musi pojawiać się okres wypowiedzenia. Zapis chroni obie strony, które mają wówczas czas na szukanie nowego lokum bądź lokatora. Ponadto wymienić można obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Mowa tu w przypadku lokatora o dbaniu o czystość, niezakłócaniu ciszy nocnej czy nieposiadaniu zwierząt. A właściciel mieszkania zobowiązuje się zapewnić niezakłócony dostęp do wszystkich urządzeń oraz naprawę w razie nieprawidłowego działania.

Warto zawrzeć w dokumencie też zasady komunikacji oraz ewentualnych wizytacji najemcy w czasie nieobecności lokatorów. Każda ze stron ma prawo dodać do umowy indywidualne wymagania na temat korzystania z lokalu. Im więcej ważnych kwestii zostanie opisanych na papierze, tym lepiej dokument sprawdzi się w praktyce i będzie pomocny wszystkim zainteresowanym. Umowa będzie wiążąca, gdy pojawiają się na niej data zawarcia oraz podpisy lokatorów i najemcy. Na każdej ze stron należy umieścić parafkę, gdyż to sugeruje, że każdy zapoznał się z całością dokumentu i jest świadomy konsekwencji nieprzestrzegania podpisanej umowy. Dzięki temu obie strony będą mogły spać spokojnie.