Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera warto negocjować do samego końca, czyli do momentu podpisania umowy deweloperskiej. W ten sposób można bowiem zyskać tańsze miejsce parkingowe lub niższe opłaty za użytkowanie klatki schodowej. Oczywiście umowa kupna mieszkania z rynku pierwotnego tak jak każda umowa w branży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Co powinno się w niej znaleźć? Jakie zapisy są niezbędne, by bezpiecznie zawrzeć umowę z deweloperem? Poniżej podstawowe informacje dla osób, które planują zakup nieruchomości na rynku pierwotnym.
Elementy niezbędne w umowie deweloperskiej
Najważniejsze jest zobowiązanie obu stron do przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w konkretnym terminie. Ponadto każda umowa deweloperska musi zawierać cenę nieruchomości, jej lokalizację, termin wpłaty zadatku oraz wszystkich transz, datę przekazania lokalu nowemu właścicielowi oraz konsekwencje nieudostępnienia mieszkania w danym terminie. W umowie nie można też pominąć kwestii dotyczących rozliczenia się z deweloperem w sytuacji błędów konstrukcyjnych lub niezgodności z projektem budowlanym. Poza tym opisane są wszelkie skutki niewywiązania się z warunków umowy, a więc m.in. utrata zadatku (gdy zrezygnuje nabywca) lub konieczność zapłaty podwójnej wartości zadatku (gdy wycofa się deweloper). Dokument sporządzany jest w dwóch identycznych egzemplarzach, dla każdej ze stron.
Gdy budowa dobiegnie końca można w końcu umówić się z deweloperem na odbiór wyczekiwanego mieszkania bądź domu. Czasem zdarza się, że umowa deweloperska podpisywana jest, gdy mieszkanie jest już w pełni gotowe i odbiór możliwy jest od ręki. W każdym przypadku nieruchomość trzeba dokładnie sprawdzić, m.in. poprawność wykończenia, montażu okien, drzwi, podłóg oraz wszystkich instalacji. Warto zwrócić uwagę czy ściany są równe, a kąty są rzeczywiście proste. Wszystkie te czynniki rzutują na wartość rynkową nieruchomości. Podpisanie dokumentów oznacza zaakceptowanie stanu mieszkania, dlatego nie warto się śpieszyć i w razie niedoróbek oczekiwać ich poprawienia.
Po dokonaniu niezbędnych prac budowlanych i poprawek można dopiero złożyć podpis na dokumencie potwierdzającym zakup mieszkania. Lokal musi zostać wyodrębniony, dlatego deweloper zobowiązany jest do przedstawienia zgody z banku, który finansują całą budowę. Przy podpisaniu ostatecznej umowy zawsze obecny jest notariusz, którego zadaniem jest sprawdzenie wypłacalności obu stron. Nabywca zobowiązany jest założyć księgę wieczystą dla nieruchomości, jeżeli zakup mieszkania lub domu odbywa się z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Konieczne jest też ubezpieczenie nieruchomości od pożaru i zdarzeń losowych. Jest to forma zabezpieczania dla banku, który do czasu spłacania kredytu jest „właścicielem nieruchomości”. Niemniej po podpisaniu umowy z deweloperem można wprowadzać się świeżego mieszkania i cieszyć się nowym lokalem. A jak wiadomo, takie mieszkania wymaga sporej pracy przy aranżacji, która najczęściej jest najmilszym elementem zakupu.
